【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年8月1日臺北市地政局公佈了7月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市總移轉(zhuǎn)棟數(shù)4215棟，較6月大增14.41％，更是13個月以來的最大量。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，2012年年初買盤遲滯，不過年後市場表現(xiàn)積極，整體買氣逐漸開展，7月以大安、士林、南港等區(qū)域表現(xiàn)較為強勢，雖說優(yōu)質(zhì)區(qū)塊仍受買方青睞，但近幾個月來預售個案陸續(xù)交屋，應是爆量的關鍵之一。
 
徐佳馨指出，就各區(qū)表現(xiàn)來看，中山區(qū)雖然萎縮將近1成，但仍是北市成交王，而大安、內(nèi)湖本月跨過500棟大關，交易活絡。除與區(qū)域可能出現(xiàn)交屋潮有關外，文林苑事件後，讓都市更新話題急凍，不少具有公寓產(chǎn)品紛紛被打回原形，對於預算有限的自用客戶來說，精華區(qū)段的公寓總價低，坪數(shù)實在的優(yōu)點，讓這類產(chǎn)品成為市場新歡，因此公寓比例較高的大安與南港，買氣相對強勁。
 
縱觀後勢，徐佳馨認為，7月北市表現(xiàn)雖然不俗，但可能是交屋潮 「膨風」所致，買氣是否真如數(shù)字所示，需端看8月移轉(zhuǎn)，此外，證所稅與實價登錄效應仍持續(xù)發(fā)酵，不過整體來說，對於自住客而言，市場信心穩(wěn)步上揚，量體逐漸打底，價格也因無重大利多難以大幅上揚，預估整體買氣應該到第4季才會有較穩(wěn)健的表現(xiàn)。